Inversiones inmobiliarias comerciales

Mucho se ha escrito acerca de las inversiones inmobiliarias residenciales, pero las áreas de inversiones en bienes raíces comerciales no están muy familiarizados con la mayoría de nosotros. Un gran número de inversores se sienten más cómodos con la inversión en vivienda, ya que está cómodo y familiarizado con ella. Locales comerciales, por otro lado, no es tan conocido. Si no se ocupan de los asuntos del día a día del funcionamiento de una empresa de un edificio comercial, que la mayoría de las personas no son familiares, especialmente los términos y condiciones del arrendamiento de locales comerciales y las implicaciones fiscales. Estoy escribiendo este artículo para ofrecer a los lectores un conocimiento breve y corto de la inversión inmobiliaria comercial y sus ventajas.

Comercial es para oficinas, locales comerciales, plantas industriales y fábricas, almacenes y naves industriales de fabricación. La inversión de procedimiento y los rendimientos son muy diferentes a los convencionales residenciales.

Retorno y los riesgos

Los riesgos de baja y los rendimientos son también bajos en la propiedad residencial, sin embargo el local comercial tiene una mayor rentabilidad con un riesgo más alto. En la India, el mercado industrial y comercial varían de un lugar a otro, pero si se tiene un análisis global de los comerciales de rentabilidad en comparación a los rendimientos residencial, la diferencia es notable en polos opuestos. Arrendamiento de una propiedad comercial en comparación con una zona residencial es diferente, un espacio comercial puede tomar algún tiempo para ser arrendado, sin embargo, un residencial sólo puede tomar algunos días o una debilidad para ser arrendado.

Período de arrendamiento

Los arrendamientos de viviendas tienden a ser de seis o 12 meses, que es un período más corto. Sin embargo, una propiedad comercial en arriendo por un período más largo de tiempo puede ser de seis a diez años, con una escalada de los alquileres de entre 15 y 20% anual. No es raro que los arrendamientos que son por un período inicial de cinco años, con la opción de

renovar por otros cinco años.

Calidad de inquilino

El inquilino es, obviamente, una parte crucial e importante de su propiedad. En locales comerciales, un gran inquilino ocupante corporativa se considera un inquilino "blue chip". Es probable que alquilar su propiedad por un período largo de tiempo y es poco probable que por defecto en el alquiler.

Relación de la inversión

Comprar una propiedad comercial es a menudo mucho más caro que comprar la propiedad residencial. Oficina o espacio comercial es generalmente el lugar más caro, debido a su ubicación y la clase que ordena. Propiedad industrial en las afueras de la ciudad también puede ser costoso debido al tamaño de la propiedad que está comprando. Los costos, sin embargo, pueden reducirse al mínimo mediante la compra de un local más pequeño.

Costos fijos:

Un comercial o de una propiedad residencial tiene un costo operativo que tienen lugar cuando aún está pendiente para ser arrendado, el costo varía según el tipo de propiedad que uno ha invertido.

Beneficios de una inversión comercial:

Una de las principales ventajas de ser dueño de una propiedad comercial es que una vez que haya un chip potencial azul corporativo como inquilino usted tiene el beneficio para voltear su propiedad con un margen más amplio, donde se encontraría comprador dispuesto a ofrecer las primas ricas, sus bolsillos se hinchan cada vez más grandes, a pesar de que han estado ordeñando la vaca para que durante muchos años. Este no es el caso de la inversión residencial.