Inspección de la Casa - 12 Áreas Comunes de los defectos

El Barrie Inicio Inspector analiza los doce elementos más comunes que se encuentran durante una inspección de la casa. Estos son los elementos que se encuentran comúnmente durante una inspección de la casa, pero se enumeran en orden de importancia.

1. Lot y evacuación de aguas pluviales

Mantener el agua fuera de su casa en una de las áreas más importantes a considerar en el diseño del edificio y las listas anuales de mantenimiento. Canales del alero recoger grandes cantidades de agua, media es de 160 galones por hora, que se dirige entonces al nivel del suelo se disperse. Aquí es donde la mayoría de los sistemas tienen problemas, falta de extensiones de las almohadillas splash invertido, y es importante para asegurar que toda el agua se dirige fuera de su hogar. De hecho, he encontrado con hogares donde la bomba de sumidero es el bombeo de agua hacia la esquina exterior de la casa donde el agua corría de vuelta por la fundación para ser reciclado de nuevo. Áreas alrededor de los cimientos son propensos a la solución y debe ser construido de nuevo para asegurar que el agua fluya fuera de casa.

2. Cimientos

La función principal de la fundación es el de transferir la carga de su casa a sus bases. El agua puede entrar a su casa a través de grietas y agujeros en los cimientos. Cimientos de bloques de cemento se requieren para ser parged y luego recubierta con productos antihumedad para evitar esto. Cimientos de hormigón vertido están obligados a tener agujeros forman sellados para evitar la entrada de agua. Pequeñas grietas en los cimientos se puede atribuir a la liquidación de las grietas del edificio o la contracción que aparecen en cimientos de hormigón vertido. Cualquier grieta en la base de maquillaje es una fuente potencial de entrada de agua en su sótano. Si su área tiene un excelente drenaje y el agua superficial no es un problema, sellado de grietas de su mismo podría ser una opción, si no, un profesional sellará las grietas de hormigón vertido con espuma inyectada o epoxi de alrededor de 3 a 600 dólares. Sellado con resina epoxi hará que el área agrietada más fuerte que el área circundante intacto. Grietas horizontales en los sótanos son grietas de tensión y por lo general deben ser inspeccionados por el ingeniero para garantizar la seguridad de la casa.

3. Revestimiento

Hay muchos tipos de revestimientos utilizados en los hogares de hoy, vamos a hablar de revestimiento de ladrillos y revestimientos de vinilo, los tipos más comunes de los revestimientos utilizados en los hogares nuevos en Barrie, ON.

Brick - Hay dos tipos comunes de ladrillo en uso hoy en día, los ladrillos de arcilla y cemento, arcilla es la más cara y más duradero de los dos. Los defectos más comunes en ladrillo son causados ​​por la mala mano de obra y liquidación de la casa o fundación. Comprobación del trabajo de ladrillos en busca de grietas en el mortero es una parte muy importante de su inspección de la casa. Encontrar grietas antes de la humedad y se producen daños por congelación puede reducir drásticamente la cantidad de trabajo necesario para reparar problemas. Voladizo esquinas de ladrillo son un ámbito en el mortero agrietado es muy común, pero es una solución fácil. Grietas paso suele indicar un problema de tipo estructural está presente y una investigación más profunda es necesaria. Los propietarios de viviendas pueden causar daño a los ladrillos por los plantadores de construcción que permiten ponerse en contacto con el suelo de ladrillo, esto dará lugar a desprendimientos de ladrillo cara vista y, finalmente, el ladrillo se derrumbará y necesitan ser reemplazadas.

Revestimiento de vinilo - Este producto ha demostrado ser una alternativa atractiva y de bajo mantenimiento a ladrillo. Si no revestimiento de vinilo instalado correctamente puede desprenderse que la hacen muy susceptible a daños. Revestimiento instalado correctamente tiene que ser capaz de expandirse y contraerse sin deformaciones, esto se hace por no martillando clavos en la fuerza y ​​la ranura de fijación permitirá revestimiento de expandirse y contraerse con los cambios de temperatura. Lavarse primavera revestimientos de vinilo y el otoño es también una buena idea ya que esto ayudará a prevenir las manchas de contaminantes transportadas por el aire. El revestimiento vinílico es susceptible a la formación de grietas, especialmente en los meses de invierno cuando las bajas temperaturas pueden hacer que sea muy frágil.

4. Ventanas

Ventanas de todos los tamaños y formas con muchos tipos diferentes de modelos de apertura. Vamos a concentrarnos en todo el estilo de ventana abatible, ya que este es el tipo de ventana, que comúnmente tiene defectos. Marcos de ventanas suelen tener problemas con el mecanismo de arranque. Stripped bielas ventanas se encuentran comúnmente en las ventanas de dormitorios de los niños y se deben principalmente al hecho de que en el invierno, estas ventanas se congelan y luego, cuando la manivela se opera, se produce un mecanismo de pelado.

Alteración de los precintos en las unidades térmicas son otro defecto común en las ventanas. Ventanas alrededor de 15 años y mayores, se encuentran generalmente a tener problemas con fugas de unidades térmicas. No es un proceso que implica la inserción de pequeñas rejillas de ventilación de un solo sentido en estas unidades, que pueden eliminar el problema de la humedad y ahorrar dinero. El valor "R" de Windows no es tan alto que este procedimiento se crea una enorme pérdida de calor.

Entonces hay los defectos más comunes en las ventanas, que pueden incluir, sin cristales de calafateo, vidrio roto, mal adornos, flacidez encabezados por encima de las ventanas, requieren de pintura y por último pero no menos importante agrietados o madera podrida.

5. Techo

Vamos a concentrarnos en las tejas de asfalto o de fibra de vidrio, ya que es de lejos el tipo más común de los productos utilizados en los nuevos hogares de hoy. El herpes zóster puede durar de 15 a 25 años dependiendo de la calidad del producto y el medio ambiente que tienen que soportar. Tejas en la parte sur de la casa por lo general no primero debido a una mayor exposición al sol y la radiación UV. Ventilación adecuada es un factor muy importante que puede afectar la vida de sus tejas. Códigos de construcción requieren un pie cuadrado de ventilación por cada 300 pies cuadrados de techo. Asegurar una ventilación adecuada es parte importante de la inspección de la casa, una gran cantidad de hogares tienen ventilación inadecuada sofito debido al aislamiento de evitar el movimiento continuo de aire. Esto permite que la humedad y el calor se acumule en su ático y reducirá dramáticamente la vida de las tejas. Intermitente inspección, valles, tragaluces, respiraderos y el canal del alero son otro factor importante de su inspección de la casa. Asegúrese de que el inspector tiene una escalera y se acerca a su techo, si es capaz.

6. Horno / Aire Acondicionado

Hornos tienen una vida útil estimada de 15 a 20 años y esto puede variar en gran medida con el mantenimiento de ser el factor más importante en la ampliación de la vida de su horno. Su sistema de calefacción no puede tener agujeros, se oxidados en cualquier área y debe ser conectado a un sistema de ventilación aprobado. Si está conectado a una "B" de ventilación, una distancia de una pulgada se debe mantener de los combustibles, que también incluye aislamiento. Compruebe el color de la llama, llamas amarillas indican que la combustión incompleta, que podrá establecerse con una simple melodía hasta de su técnico de horno. Muchos hornos tienen ningún tope para la tapa del filtro que permite tanto el calor y el aire frío de escapar en su sótano. Su HVAC conducto debe ser grabado con cinta adhesiva metálica para bloquear las áreas donde el aire se escapa de su sistema. Los humidificadores son una causa común de la fuente de agua para los hornos de dañar, sino que se obstruyen y se desborde el agua comienza a entrar en el cuerpo del horno puede ocasionar un fallo de la unidad.

Acondicionadores de aire central es esencialmente una unidad sellada. El uso de un medidor de temperatura puede determinar si la unidad está operando a un nivel que sea aceptable. Yo uso F 58 grados como punto de referencia en las pruebas en clima caliente. Esto asegura que la unidad va a mantener su hogar a una temperatura confortable. Todas las líneas y el aislamiento son revisados ​​por cualquier daño o sustituciones necesarias.

7. Eléctrico

La principal preocupación para los propietarios y las compañías de seguros es el cableado de aluminio. Instalado en los años setenta como un sustituto de los precios del cobre altos, el aluminio ha generado una gran cantidad de prensa negativa, algunos tal vez no merecía. El conocimiento de cable de aluminio es requerida para ser revelada por el vendedor de la vivienda. En consecuencia, algunas personas son creativamente ocultar el cableado de aluminio. Esto podría implicar la instalación de cables para aislamiento cubre todos los cables expuestos y el cobre que va desde el panel principal de las cajas de conexión donde se conecta al cable de aluminio existente.

Agregando paneles pony, que permitida y se recomienda, es una gran manera de ampliar los recursos de los paneles principales. Me encontré con un panel de pony, de tamaño completo de 100 amperios, que se apagó cables de alimentación en la caja del interruptor. Este panel se señaló en el listado como un activo! Hay una miríada de pequeños problemas eléctricos que deben controlarse para su hogar. Otra observación del panel principal es que muchas personas en lugar de agregar un interruptor Sólo hay que conectar dos o más cables a un interruptor existente, esto es un no permitido y es un riesgo potencial de incendio. Abra las cajas de conexiones, tapas faltantes, el cableado de contacto con los conductos de calor y el cableado sin el apoyo son los defectos comunes detectados en la mayoría de las inspecciones.

8. Plomería

La otra mitad del agua de mantener lejos de su casa de la ecuación es su sistema de plomería interior. La falta de productos para sellar y de calidad inferior o mano de obra también es un delincuente grande cuando se trata de mantener la casa seca. Tubería galvanizada es otro elemento que las compañías de seguros pueden estar preocupados. Tubería galvanizada tiende a corroer desde adentro hacia afuera sin dejar signos visibles de la amenaza de fracaso, lo que tiende a hacer que las compañías de seguros un poco nervioso por que aseguran sus hogares con tuberías galvanizadas.

9. Aislamiento

Los hogares de hoy tienen un aislamiento mucho más alto el valor-R de los modelos más antiguos, el estándar para el aislamiento del ático es de R-32. Junto con las barreras de vapor esto es una parte muy importante de su sobre la construcción de viviendas. Muchos hogares tienen un montón de aislamiento, sino que se ha visto comprometida por los trabajadores la instalación de productos como las luces de la olla y remediada nunca. El dueño de casa sin sospechar que nunca se da cuenta de la pérdida de calor y la liberación de la humedad que está teniendo lugar. He inspeccionado los hogares donde se ha añadido el dom habitaciones y de dos o más años que la zona completa no ha tenido ningún aislamiento.

Aislamiento de vermiculita está recibiendo mucha atención debido al peligro de asbesto. La mayoría de vermiculita de Libby se produjo la mina en Montana y que contiene amianto. Hay algún tipo de vermiculita que no tiene riesgo de amianto, que sólo se puede determinar mediante pruebas de laboratorio. Los propietarios están obligados a revelar el aislante de vermiculita que se sepa. Esta es otra área donde el inspector puede ayudar y, posiblemente, a ahorrar mucho dinero y dolores de cabeza.

10. Molde o moldes

Estamos frente a dos problemas de hongos o moho Canadá y Estados Unidos, eh!

El moho ha sido cabeza de cartel de inspección para un buen número de años. El moho está presente en todas partes, en las afueras, en su casa e incluso a veces en la madera se está construyendo con. Moud requiere de tres elementos para crecer, que son, ambiente cálido, el suministro de proteínas (de papel en paneles de yeso se hace) y la humedad. Como se puede ver si tiene agua o problemas de humedad en su casa por mucho tiempo, entonces es probable que tenga moho en algún lugar de su casa. Es por eso que es tan importante para mantener el agua fuera de su hogar y el control del agua que tienen en su hogar por el uso adecuado de salidas de aire, unidades de la VFC y control de la humedad.

11. Estructural

El componente estructural de la casa incluye todos los elementos que componen los elementos de soporte de su hogar, que incluyen pero se limitan a, cimientos, pisos, cimientos, muros, columnas y pilares y sistema de techado. La inspección visual consiste en buscar las grietas, falta apoyo, en tamaño de apoyar la construcción, vigas retorcidas o agrietadas, las vigas, vigas, cerchas o miembros de soporte. Tenga en cuenta su estructura como en el exterior y el marco interior que abarca su casa. Los defectos en este sistema puede ser considerado grave y no debe tomarse a la ligera ya que todo el hogar depende de este sistema.

12. Misceláneo

Aquí está una lista rápida de algunos de los elementos que me he encontrado con que no podría haber sido discutidos anteriormente:

Fosas sépticas - la acumulación de agua en el extremo de su cama o señales de fugas de efluentes son indicios claros de que tienen algún tipo o problema cama séptico. El comprador tenga cuidado!
Chimenea - Las chimeneas de mampostería puede ser visualmente bien, pero no está aprobado para el tipo de dispositivo que esté utilizando. Estufas de leña y chimeneas por lo general requieren WETT certificado de seguro.
Calafatear - Cualquiera de las dos superficies diferentes que están expuestas a la intemperie deben ser selladas. Por ejemplo, la ventana y paredes siempre deben ser selladas.
Árboles - Asegúrese de que no hay árboles muertos en la propiedad que puedan dañar su casa o cualquier propiedad de su vecino. También recortar las ramas de distancia de cualquier revestimiento o de productos para techos.
Pasos concretos - Debe ser en voladizo o en pie de las heladas.
Pasamanos - Se requiere de 900 mm de alto en la mayoría de aplicaciones exteriores.
Cubiertas - Si tiene más de 23 5 / 8 pulgadas (600mm) de la tierra están obligados a tener guardias y pasamanos.
Habitaciones del sótano - Se requiere tener salida independiente en el mismo nivel o una ventana que es el área mínima de 0,35 m2 con ninguna dimensión es menor de 15 pulgadas (380 mm).
Baños - Deberán presentar ventilador o ventana que se abre.
Calentador de agua - Válvula de seguridad a presión deberán tener ventilación dirección de soplado al suelo.
Garajes - Se requiere que la barrera de humo y cierre de puertas automático si la puerta interior instalada.

Estos son sólo algunos de los tipos más comunes de defectos encontrados durante una inspección de la vivienda residencial, hay miles de conceptos que eventualmente pudieran ser identificados.

Presentado a usted por Barrie Inicio Inspector