10 Consideraciones superior para aquellos Comprar una propiedad en el Extranjero

¿Es usted uno de un número creciente de personas que están considerando comprar una segunda casa en el sol, una casa idílica de la casa en el extranjero o una propiedad de inversión lucrativa en el extranjero? Si es así, no estás solo! Las estadísticas muestran que a nivel mundial todos estamos en movimiento con una reciente encuesta realizada por YouGov revela que el 55% de los británicos adultos estaban "considerando seriamente la solución en otro país" y el Centro Británico de Estudios futuros predicen que en 2020 una décima parte de la corriente en Gran Bretaña la población va a vivir o trabajar en el extranjero!

Añadir a esto el hecho de que hubo un aumento del 250% entre 2000 y 2004 en el número de británicos que comprar una propiedad en el extranjero únicamente con fines de inversión, que más de uno y un cuarto de millón de británicos propias segundas residencias en España y Francia y ya que la Oficina de Nacional de Estadística en el Reino Unido reveló recientemente que 200.000 británicos al extranjero cada año con la intención de permanecer por lo menos durante doce meses, y se puede ver que la pasión por la compra de casa de sus sueños en el extranjero que es universal.

Pero lo que está impulsando este interés creciente en el mercado de propiedades en el extranjero?

Bueno, a pesar de los informes de lo contrario el mercado inmobiliario del Reino Unido es aparentemente siempre en alza y los británicos que están adquiriendo los niveles masivos de capital a través de su propiedad residencial está considerando la venta hasta, comprar en el extranjero y el establecimiento de un fondo de pensiones sólo en la parte posterior de lo que que han dejado más de su venta la casa. Otros en Gran Bretaña no puede realmente permitirse el lujo de subir al primer peldaño de la escalera de la propiedad y algunos están buscando en el extranjero para encontrar una vivienda más asequible.

Luego, por supuesto, está el Estado y la confusión que rodea el mercado de pensiones que se está haciendo cada vez peor sentido de que un creciente número de británicos que están considerando la opción de comprar una segunda propiedad en el exterior para dejar salir a un ingreso a la jubilación. Otros se limitan a compartir un sueño comúnmente de ser dueño de una casa de vacaciones en el sol o escapar a la carrera de ratas para conseguir una nueva vida en el extranjero.

Cualquier razón que pueda tener para considerar comprar una propiedad en el extranjero una cosa es cierta, antes de seguir adelante y comprar debe entender algunas de las implicaciones de largo alcance jurídico, financiero y fiscal de la compra en el extranjero. Este artículo examina diez puntos superior digna de su consideración.

1) La obsesión nacional británico con precios de la propiedad, la equidad y la re-hipoteca es tan ajeno un concepto en muchos otros países, como puré de guisantes o el vinagre en sus fichas, así que no acaba de asumir que su segundo hogar se levantará en el valor y no asumir que va a ser fácil de vender. Haga su tarea para ver si el mercado inmobiliario que le interesa puede apoyar y sostener sus esperanzas y ambiciones para ello.

En países como el norte de Chipre y Bulgaria en el mercado inmobiliario ha sido suprimido por tanto tiempo que los precios inmobiliarios siguen siendo muy competitivos y muchos pueden ver el espacio para el crecimiento sustancial en el mercado. En otros países como España, Francia y Portugal, donde el mercado inmobiliario ha estado creciendo durante años se puede esperar los mismos niveles de crecimiento para continuar? Sabemos que el mercado todos los países de la propiedad es diferente. Si usted decide comparar los mercados extranjeros para el mercado inmobiliario del Reino Unido puede que algunas no parecen tan boyante, sin embargo considere examinar las tendencias a largo plazo. Hable con agencias inmobiliarias establecidas en su país de elección para determinar si el mercado se mantiene estable o rancio. Si es estable, entonces es más probable que disfrute de un aumento constante y realista en el valor de su propiedad en lugar de los picos y valles extremos que el mercado del Reino Unido tiende a. Si por el contrario el mercado es duro debe tener en cuenta la economía del país y si es por una corrección positiva en el corto plazo.

2) Factor de gastos de viaje regulares necesarios para visitar a su segundo hogar cuando se establece su presupuesto. Tenga en cuenta ninguna de las visitas adicionales que usted podría tener que hacer de vez en cuando para organizar las reparaciones y la renovación, por ejemplo. Esto suena obvio, pero lamentablemente muchas personas se ven atrapados y encontrar que no pueden de vacaciones en su nuevo hogar tan a menudo como les gusta: o, peor aún - una vez que se trasladan al extranjero se encuentran con que no puede conseguir el "hogar" para las visitas a la familia etc presupuesto sabiamente y no caiga en ellas!

3) Si va a alquilar su segunda vivienda debe declarar este ingreso para el hombre de los impuestos en su país de residencia tengo miedo! Además, puede ser necesario para declarar en el país en el que se encuentra la nueva casa en función de los acuerdos de doble imposición vigente entre los dos países. Asegúrese de que usted busque asesoría tributaria sólida antes de tomar cualquier decisión de compra concreto.

4) Si la intención de dejar su propiedad asegúrese de saber cuánto va a costar tener un agente a administrar el día a día de su propiedad junto con la organización de la parte de alquiler de las cosas para usted. Usted necesitará un buen agente para asegurarse de que sus intereses están siempre protegidos, especialmente si usted no va a permanecer residente en el país se encuentra la propiedad in Factor estos costes adicionales en su presupuesto o para reducir de sus ingresos de alquiler proyectados para tener una idea realista del potencial de la renta de su propiedad. Recuerde que usted todavía tendrá que pagar un agente de administración en cualquier semanas y meses la propiedad permanece desocupado.

5) Considere las implicaciones de impuestos locales de comprar, poseer y vender su propiedad, como impuestos a la propiedad y la tierra en algunos países pueden hacer del Reino Unido el impuesto de timbre y los impuestos municipales palidecen hasta la insignificancia. En el norte de Chipre, por ejemplo las tasas de impuestos no están actualmente excesiva, pero que están sujetas a cambios, por lo tanto, siempre se levanta al día los hechos de impuestos y de tasas y cifras de su agente de bienes - por otra parte, asegúrese de verificar las cifras con un abogado local o contable.

6) Hacer la voluntad de cubrir las leyes locales de impuesto de sucesiones y asegúrese de que su propiedad en el extranjero también se detalla en uno se celebrará en su país de residencia. Asesoramiento jurídico especializado se debe buscar siempre cuando se mantiene la propiedad en más de un país como leyes de la herencia no sólo son muy diferentes según el país, pero ciertas leyes de herencia locales completo puede contradecir y anular su voluntad principal.

7) Factor de las facturas legales que usted tendrá que abonar cuando comprar, alquilar o vender su propiedad en su presupuesto general. Usted puede ser acusado de todo tipo de extras, como gastos notariales, honorarios de valoración, honorarios de traducción, etc, y si los factores en que no recibirá sorpresas desagradables.

8) Ser conscientes de la legalidad de cualquier contrato que entrar. Encontrar un abogado de buena reputación, obtener documentos clave traducidos, y sabemos que la ignorancia nunca es una excusa válida! No entender el idioma en que sus contratos legales clave se escriben es un problema, no ignore el problema! No ciegamente firmar en la línea de puntos, es su responsabilidad informarse.

9) La compra a través de una compañía offshore para evitar algunos impuestos, los gastos y las leyes a veces es una opción abierta a una persona interesada en la compra en el extranjero. Si esta ruta es en realidad el mejor camino es enormemente discutible! En primer lugar, depende del país en el que usted está comprando. En segundo lugar, los agentes locales estén mal asesoramiento extranjeros, basando su asesoramiento sobre la situación local. Este método de enfoque puede ser beneficioso, pero que podría llevarlo a un desastre fiscal general mucho más tanto en el extranjero y en casa! Hay empresas especializadas que hay que le puede asesorar sobre la base de su situación individual y como no es un caso de adecuar un método de todo, tener cuidado e infórmese. Saber lo siguiente, si usted compra a través de una compañía offshore y desea tomar la propiedad de esa empresa en el futuro lo fácil que se que hacer, se realiza un gasto, no habrá otra responsabilidad fiscal si usted decide vender un inmueble propiedad de la compañía, y qué pasa si usted trata de tomar las ganancias de la venta, va a ser gravada? También considerar la situación fiscal desde el punto de vista del Reino Unido y la situación local en su país de elección.

10) ¿Qué opción te gusta hacer cuando se trata de financiar su compra? ¿Está pensando en la liberación de capital o una segunda hipoteca, dinero en efectivo o una hipoteca en la moneda local? Conozca los pros y los contras de cada opción. Dinero en efectivo puede parecer el camino más fácil y mejor para ir, pero usted quiere tener todo ese dinero invertido en un relativamente lento para triturar los activos en el extranjero? ¿Qué pasa con una hipoteca en la moneda local? Debe tener en cuenta la estabilidad de la moneda y las tasas de cambio fluctuantes. Cuando se mueve el dinero en el extranjero, ya sea en un solo pago o para cumplir con los compromisos financieros mensuales regulares hay opciones disponibles para reducir los riesgos de fluctuación de la moneda - considerar mancha ni las operaciones a plazo, hablar con un asesor financiero o un experto en divisas de riesgo para determinar las opciones disponibles . Si usted está considerando la liberación de capital o una segunda hipoteca que esto podría ser una opción barata en el momento - pero recuerda que había el riesgo de perder una o dos viviendas si se retrasó en los pagos!

Cuando se trata de las consideraciones que usted necesita hacer cuando se explora la idea de comprar una segunda residencia en el extranjero de estos diez consejos más importantes no son exhaustivas, sino que debe dar un poco de alimento para el pensamiento. De cara al futuro a partir de aquí se debe estar informado, no entran en una idea en el extranjero que no entretener 'a casa' y buscar asesoramiento profesional legal, financiera y tributaria en cada paso del camino.